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Diagnostic termites

Le diagnostic termites est un diagnostic immobilier obligatoire devant être effectué avant la vente d’un bien immobilier situé dans une zone d’infestation par les termites (les départements 37 – 49 – 79 sont concernés).

Avant travaux y compris démolition totale ou partielle dans un bâtiment situé en zone d’infestation, le diagnostic termites est également obligatoire avant le début des travaux.

Le diagnostic termites doit obligatoirement être effectué par un diagnostiqueur immobilier professionnel titulaire de la certification nationale ; il consiste en une détection de la présence de termites sur le terrain ou dans le bâtiment. Le diagnostic termites donne lieu à l’établissement du compte-rendu de diagnostic termites qui doit être remis aux acheteurs ou maître d’ouvrage de travaux. En cas de présence de termites, un signalement en mairie de l’infestation est obligatoire.

Pour conduire le diagnostic termites, le diagnostiqueur immobilier examine l’intégralité du bien et notamment les éléments en bois et matériaux ligneux en recherchant les traces de passage de termites par poinçonnage ou en utilisant des détecteurs sonores ou hygrométriques.

Le diagnostic termites a pour but d’informer les acquéreurs et les autorités de l’éventuelle présence de termites dans un bien. Pour se nourrir de la cellulose des matériaux, les termites creusent des galeries qui détériorent notamment les planchers, les charpentes et les poutres fragilisant le bien. Situées en profondeur dans les matériaux infestés, les galeries des termites ne sont pas visibles en surface.

L’absence de fourniture du compte-rendu de diagnostic termites obligatoire lors de la vente ou avant travaux engage la responsabilité du vendeur ou du mandataire ainsi que celle du propriétaire faisant effectuer les travaux.

En cas de découverte de termites dans le bien après la vente ou pendant les travaux, l’absence de diagnostic termites peut faire annuler la vente, et expose le propriétaire ou le vendeur à une forte amende pour ne pas avoir signalé l’infestation d’insectes xylophages en mairie.

En faisant perdre le bénéfice de la garantie de vice caché de la construction, l’absence de diagnostic termites obligatoire peut obliger le vendeur à financer les travaux de réfection des poutres, charpentes et planchers infestés y compris après l’entrée dans les lieux de l’acheteur.

Avant 1948, le parc immobilier de Trélazé, sixième ville du département de Maine-et-Loire, représentait 28% de ce qu’il est actuellement. 40% de nouveaux appartements ont été construits à Trélazé entre 1949 et 1974. La progression de l’immobilier à Trélazé reste dynamique depuis les années 90. Un peu moins d’un habitant sur deux à Trélazé est propriétaire de sa résidence principale. Les appartements en immeubles à usage collectif représentent un tiers du parc immobilier de Trélazé estimé à environ 5 000 logements en 2007.

Diagnostic immobilier Trélazé - Saumur - Avrillé - Les Ponts-de-Cé - Trélazé - Saint-Barthélemy-d'Anjou - Doué-la-Fontaine - Angers - Longué-Jumelles - Montreuil-Juigné - Segré - Beaupréau - Chemillé - Bouchemaine - Mauléon - Parthenay - Bressuire - Les Herbiers - Beaucouzé - Cerizay - Pays de la Loire - Deux Sevres 79 - Vendee 85