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Expertise plomb

L’expertise plomb est un diagnostic immobilier obligatoire devant être effectué avant la vente ou la location d’un bien immobilier construit avant 1949.

Avant travaux avec ou sans ou démolition qu’elle soit totale ou partielle dans un bâtiment construit avant 1949, l’expertise plomb est également obligatoire avant le début des travaux.

L’expertise plomb doit obligatoirement être effectuée par un diagnostiqueur immobilier professionnel titulaire de la certification nationale, elle consiste en une recherche de plomb dans le bâtiment afin d’en déterminer l’éventuelle concentration. L’expertise plomb donne lieu à l’établissement du Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) qui doit être remis aux acheteurs, locataires ou maître d’ouvrage.

Pour conduire l’expertise plomb, le diagnostiqueur immobilier examine sans démontage l’intégralité du bien à l’aide d’un appareil à fluorescence mettant en évidence le plomb notamment utilisé dans les peintures anciennes jusqu’à son interdiction d’emploi en 1949.

L’expertise plomb a pour but d’informer les acquéreurs, les locataires et les intervenants de travaux de l’éventuelle présence de plomb dans le bien, de sa concentration et des risques sur la santé présentés par l’ingestion de particules de plomb (saturnisme, retards mentaux, malformations, avortements…).

L’absence de fourniture du Constat de Risque d’Exposition au Plomb (CREP) obligatoire lors de la vente, de la location ou avant travaux engage la responsabilité du vendeur, du bailleur ou du mandataire ainsi que celle du propriétaire faisant effectuer les travaux.

En faisant perdre le bénéfice de la garantie de vice caché de la construction, l’absence d’expertise plomb peut obliger le vendeur ou le bailleur à financer les travaux de retrait du plomb dans l’habitat y compris après l’entrée dans les lieux de l’acheteur ou du locataire.

Le parc immobilier de Saumur d’environ 15 000 logements se répartit pratiquement à parts égales entre maisons individuelles et appartements en immeubles à usage collectif. 43% des habitants de Saumur sont propriétaires de leur résidence principale. Le parc immobilier actuel de Saumur recense 38% de logements construits avant 1948, et autant entre 1949 et 1974. 14% de nouvelles constructions se sont ajoutées jusqu’en 1981.Depuis 1982, le développement du parc immobilier de Saumur reste très inférieur à celui de la moyenne nationale

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