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Etat des lieux

L’état des lieux locatifs est obligatoire lors de l’entrée dans les lieux du locataire.

Hors cet état des lieux locatifs, l’état des lieux SRU doit être réalisé à la demande du locataire émettant des doutes sur la salubrité et la décence de son logement ou afin de valider l’attribution d’aides fiscales comme le prêt à taux zéro (Eco PTZ, PTZ +, Loi Scellier).

L’état des lieux locatifs obligatoire doit être effectué en présence du locataire lors de la remise des clés.

Afin de préserver l’investissement du propriétaire et la rentabilité de la location, l’état des lieux locatifs doit être le plus complet et le plus méticuleux possible. En bénéficiant de sa compétence d’expert et de technicien, l’état des lieux locatifs effectué par un diagnostiqueur immobilier permet au bailleur ou au propriétaire d’obtenir un état des lieux incontestable et exhaustif permettant également de familiariser le locataire avec le fonctionnement et l’entretien des appareils fixes (chauffage, rafraîchissement, production et stockage d’eau chaude) limitant l’émission de réserves locatives.

Lors de la remise des clés en fin de bail, l’état des lieux de sortie établi par le même diagnostiqueur immobilier permettra de comparer au mieux les états des lieux afin de définir au plus juste le montant des réparations locatives à retenir sur la caution du locataire.

L’état des lieux SRU, appelé également état des lieux de décence et de salubrité, est obligatoirement effectué par un diagnostiqueur immobilier professionnel titulaire de la certification nationale ; il doit être établi afin de valider l’attribution d’un prêt à taux zéro (PTZ +, Eco PTZ), ou pour valider la défiscalisation Loi Scellier.

En 2007, Montreuil-Juigné, dixième ville du Maine-et-Loire comptait 2 700 logements répartis à plus des trois quarts en maisons individuelles. Plus de la moitié des résidences principales de Montreuil-Juigné disposent de cinq pièces et plus. A Montreuil-Juigné, presque six habitants sur dix sont propriétaires de leur résidence principale. L’essentiel de l’habitat de Montreuil-Juigné a été construit après 1949, dont 27% après 75, 18% après 82 et 13% après 90.

Diagnostic immobilier Montreuil-Juigné - Saumur - Avrillé - Les Ponts-de-Cé - Trélazé - Saint-Barthélemy-d'Anjou - Doué-la-Fontaine - Angers - Longué-Jumelles - Montreuil-Juigné - Segré - Beaupréau - Chemillé - Bouchemaine - Mauléon - Parthenay - Bressuire - Les Herbiers - Beaucouzé - Cerizay - Pays de la Loire - Deux Sevres 79 - Vendee 85