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Les obligations des bailleurs particuliers comme professionnels, collectivités, offices locatifs, agences immobilières, avant la location un bien immobilier, sont de faire effectuer un certain nombre de diagnostics immobiliers.

Le nombre de diagnostics immobiliers à effectuer dépend de la localisation et de l’âge du bien :

o Le Diagnostic de Performance Energétique (DPE) doit être effectué avant l’annonce de la location puisque son bilan doit être présent dans les annonces (DPE avant visite)

o Le mesurage Loi Boutin de la surface habitable doit figurer obligatoirement sur le bail

o L’Etat des Risques Naturels et Technologique (ERNT) doit être délivré avant la signature du bail

o Si le bâtiment abritant le bien a été construit avant 1949, l’expertise plomb (CREP) est obligatoire

o L’état des lieux locatifs est obligatoirement réalisé lors de l’entrée dans les lieux du locataire

o Si le bien est équipé d’un bassin extérieur enterré, le diagnostic de mise en sécurité piscine doit être transmis au locataire.

L’absence d’un diagnostic obligatoire ou la fourniture d’un mesurage incomplet engage la responsabilité du bailleur ou du mandataire de location ; elle peut entraîner l’annulation du bail ou faire réviser le montant du loyer à la baisse jusqu’à un an après l’entrée dans les lieux du locataire.

Les Herbiers en Vendée compte 5 400 logements dont plus de huit sur dix sont des maisons individuelles. Moins du tiers des habitants des Herbiers sont locataires de leur résidence principale dans un parc immobilier construit pour moitié avant 1975. A l’image de la moyenne nationale, la construction immobilière de logement aux Herbiers diminue lentement au fur et à mesure des décennies.

Diagnostic immobilier Les Herbiers - Saumur - Avrillé - Les Ponts-de-Cé - Trélazé - Saint-Barthélemy-d'Anjou - Doué-la-Fontaine - Angers - Longué-Jumelles - Montreuil-Juigné - Segré - Beaupréau - Chemillé - Bouchemaine - Mauléon - Parthenay - Bressuire - Les Herbiers - Beaucouzé - Cerizay - Pays de la Loire - Deux Sevres 79 - Vendee 85